楼市逐渐回暖坐实,王健林、李嘉诚重回内地房地产市场

行业资讯来源:世华易居2020-05-12 17:44阅读:10

【摘要】在疫情尚未完全消退之时,出乎我们意料,楼市回暖超出我们的预期,在北京、杭州、深圳等一些主要城市,甚至出现了过热的现象。

在疫情尚未完全消退之时,出乎我们意料,楼市回暖超出我们的预期,在北京、杭州、深圳等一些主要城市,甚至出现了过热的现象。


这引得相关部门不得不重申“房住不炒”基本楼市政策,央媒的《经济日报》5月6日发布报道《“暂停键”重启,五一楼市回暖》一文,明确“房住不炒”不松,“稳定”大势不变,这应该是对眼下“骚动”的市场紧急予以回应。


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而刚刚过去的五一期间,18个城市发布的交易数据显示,“五一”期间二手房日度成交量同比增长60%左右。与此同时,市场各项数据和相关头部房企的数据都显示,楼市确实在快速恢复,但在国家“不以房地产作为短期刺激手段”的定调下,房地产难像过去那样“爆发式”增长,不过房地产仍旧是国民经济的“压舱石”,势必回到健康平稳发展的轨道上,世华易居延续以前“稳”字当头的基本判断。


之所以我们说楼市回暖坐实,主要是基于全面复工后经济秩序逐步恢复,之于房产市场则表现在以下几个方面的数据和信息:


头部房企正在摆脱疫情影响


今年2月以来,疫情让各大头部房企使出浑身解数自救,当时的“全民买房”营销让恒大、碧桂园等大型房企赚足眼球,在铺天盖地的营销推广攻势之下,碧桂园、恒大斩获颇丰。4月统计数据显示,Top100房企单月销售额较3月环比上升17.2%,与去年4月同比基本持平,碧桂园、恒大这样的头部房企已经逐渐摆脱困境。


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土地成交回暖


从上游土地市场数据统计来看,一些我们熟知的热点城市土地市场交易额已经大幅恢复,比较有代表性的一二三线城市土地市场快速回暖,成交金额甚至超过了去年同期水平,土地的火热已然传导到了新房市场。


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成交量恢复超预期


根据国家统计部门发布的全国一季度商品房销售数据显示,其中3月份单月销售额已恢复到去年同期的85%,销售额面积达到去年同期的86%。三月份全国70个大中城市均价出现了上涨,其中一线城市新房上涨0.03%,而二手房则大涨0.38%。 而五一期间各地呈现的数据看,市场活跃超过预期,楼市成交量已经恢复甚至超出去年同期。


购房信心指数正在恢复


最近央行发布了“2020年第一季度城镇储户问卷调查报告”,调查中显示48%居民对下一季度的房价预期保持不变,23%看涨,15.9%看跌,其余为“看不准”,从大家对房价的预期来看,整体稳定。


李嘉诚、王健林重返内地房地产市场


最近几年房产大佬们不断撤出内地房地产项目,李嘉诚以“不赚取最后一块铜板”被业内热炒,前首富万达创始人王健林2017年宣布彻底退出房地产。

但根据澎湃新闻网报道,4月28日,万达集团以在青岛注册的房地产开发公司名义,拿下了青岛即墨区两宗地块。无独有偶,根据中国经济网报道,李嘉诚旗下的亚腾资产管理公司与其他两家组成资金联合体收购上海浦东三林印象城。

先知先觉的资金仍然很看好内地房地产,释放的信号是明确的。


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显然,房地产市场正在回暖趋于稳定,特别是去年回调或房价还处于合理状态下的城市,随着疫情逐步好转,疫情前被积压的购房需求将更加坚定,加之政策在供应端利好频频,需求释放强劲。
从成交结构看,主要以刚需为主,刚需是带动市场快速回暖的主力人群,这表明楼市正在逐渐回归居住属性,房产市场进一步得到净化。


尽管楼市回暖,但楼市随着政策的调控和疫情形势,楼市可能尚有反复,但政策高压下预计市场不会有大幅度波动,市场成交量正在快速恢复到去年同期平均水平,刚需者可仔细研究,多多收集市场信息,择机入手。
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